住在公园边的新房，是变宜居了还是变'坑'了？| 湘房价网

大家好，我是老王，从事房地产行业已经有20年了。今天跟你聊聊一个最近特别火的话题——在湖南选择新房时关注"公园附近"这个因素到底值不值。你不常遇到这种情况吗？有人说那儿环境好，也有说容易买到改善房，但真要掏几十万甚至上百万买房时，心里还是七上八下的。

咱们湖南的房地产市场这几年发展特别快，每年都有大量新楼盘入市，特别是那些打着"公园附近"旗号的社区，听起来就让人心情舒畅！我理解你可能想：公园逛着近，空气不会太差吧？孩子大人有地方玩了，房价是不是也能高一点？一言以蔽之，就是指望着一处能宜居、安心的居所。今天老王就跟你聊聊，在湖南选新房时扎堆着"公园附近"这个说法背后的门道，到底是风生水起，还是云遮雾罩？

公园旁房子，到底有啥优势？回头率根本不用打折！

说起公园房，我打个比方，这就像是城市里的小确幸，把生活和自然结合得恰到好处。

第一就是空气真的没得说！你想想，每天在家就能走出去就是一片绿树成荫的小径，脚下踩着柔软的草地或人工草坪，要是下雨天还能在毯子上晒个太阳晒屁股。这日子，这身子骨，你说是不是比城里水泥森林里喘气舒坦多了？老王我见过太多人从高层小区搬到公园边的楼盘，搬完第二天就拉着我说"终于睡出点味儿来了"。

再来说教育资源嘛！现在很多家长看了开发商宣传"公园近在咫尺，教育无忧"之类的广告后的脸上的笑容，因为不得不承认确实让孩子在这附近上学有优势。湖南茶我要是没记错，岳麓区、天心区这些热门学区周边，你要是多花个20-30万买进一个公园，说白了就是为的是在家楼下随时转化成高质量的亲子时光。

文体娱乐这块，就别提了。现在的年轻人工作加班一天，就想回家找点乐子。而公园附近的房子，往往意味着在一公里内就有健身区、儿童游乐场、门球场、网球场，还有社区图书馆，周末几个朋友一起去打球烧烤那是轻而易举、手到擒来。

教你认清开发商套路：交了钱才知道没有真正的公园？

可是我之前也遇到过不少人，上了开发商的当，买了所谓公园附近的房，却等到交房的时候傻了眼。他们常说的这些问题，你是不是也遇到过——规划的公园位置离自己的房俨然隔了座大山，小区内部宣传照片里那个美轮美奂的小公园，拍下来跟皇陵似的，可到了晚上你可就明白了，那里面连个坐墩都没有。

有道是开发商往往在卖房时，把"公园"二字写得迷人心醉，分寸远则是不置可否。让他们都退一步讲，就是指按照买房时的照片与承诺，跟你咬耳朵说确是由于规划调整导致公园遥远。但老实讲，你要是真遇上这么个工匠，法院给了你道理，可又没个固定的标准来衡量就近到底多近，实在不好交个底。

避坑指南：千万别被"说都说好"带着走

遇到这种情况，湖南购房者岂能坐以待毙？我建议大家在选"公园房"时，既要动之以情用地近为由，不妨也要用事实去认真考察。

首先，你不妨提问自己：脑子里的公园和开发商规划的是同一个公园吗？真就跟看电视上说得那么美好美观吗？我见过有业主买了房，交房那一晚发觉，小区的所谓公园拆开来看根本不存在一粒一粒的小草，用水泥石灰和铁艺做完点缀就完事了。

其次要警惕开发商搞的巧劲儿宣传，现在我们湖南的楼盘宣传普遍都有高级感。但老王建议你一定要去问问清楚，那个公园是写在规划图纸上的还是建筑出来的小摊位？你去询问时问他：这个楼盘叫做在公园附近，那么跟我这么说，这个公园已经造了几个年头了吗？更具体点，就说我在屋门口走几步是不是就能见到绿意盎然的绿地，能不能分我一小块。

最关键的是，别光听广告里的宠物乐园、书吧、跑道这些词汇的语气，还想都想不出在哪儿。你得看看售楼处在做对比展示时，是不是有时候也在用这些词汇掩盖犹豫不决的因素。当你仔细打听之后，他们也许只会说：这个公园就是要让邻居们都满意，但是究竟在离家多远距离和面积多大这些细节上。别看销售人员热情又友好，你得对这些含糊不清的信息保持怀疑。要是心细的话，你可以说：虽然大家对这种绿色出游感到满意，但最好还是把房子跟公园的地理定位用一张图表明白，而且最好连名字都写上了，这样我就别猜了，好做决断。

总结湖南新房选公园房，这3点才是真有戏

其实说到底，作为一个有生活追求的人选在湖南买新房，"公园"对你来说是享受生活，要想让好日子成真，必须要甩掉那些花架子。

第一，选对楼盘，观察真实交付情况，别做文盲；第二，多考察开发商的信用水平和过往交付品质，一个口碑好的开发商往往值得信赖；第三，别排斥并且不怕麻烦地去咨询所有问题，最好还要去湖南湘房价网这样的真实平台看看类似屋型与位置的价格与情况，对比之后再决定。

最后，老王想说，买房对于咱们普通人来说，是一辈子的大事，这种时候别只看见"公园"这一个标签，还是得一章一章地认真看规划，脚踏实地面对每一天，踏实自己踏踏实实过日子！"