长沙法拍房注意事项

大家好啊,我是老王,在长沙做了十几年房产中介了。今天跟你聊聊法拍房,很多想买房的朋友都觉得法拍房数量多、价格低,可以捡漏,但其实这里面坑可多了。你是不是也有过看中的房子,查了一下是法拍房,但是并不知道具体要怎么下手的想法？别着急,咱们今天就来聊点实在的。

一、什么是法拍房？

其实法拍房就是一个被执行人名下房产的法院强制拍卖过程。最常见的就是欠了一屁股债还不上,债权人就去法院申请强制执行,把他的房子拿出来拍卖。我之前也有一个客户,很着急要房子安家,看到法拍房表面上写着还清贷款,结果一查发现法院已经解除抵押了,结果最后发现房款只够交到40%,还得自己再加钱进去。

二、长沙法拍房可以买吗？

当然可以买。说实话长沙的法拍房很多都是老破小,也有些是小产权房,价格确实不贵,而且有些房子已经被抵押了多次,现在法拍了,就有可能不再有贷款。这里有个小窍门,就是要去湖南房价网查询一下历史拍卖记录,了解一下这个房子容易出现什么问题。我见过有些买家一下子交了全款,结果法院发现房产上还有个租客的租赁合同,结果需要解封租房合同,并罚款1万元,多伤心啊。

三、法拍房前五大注意事项

想买法拍房的朋友,我给你梳理一下最容易踩坑的几个点:

1. 房屋产权状态。很多人在买法拍房前只看文书金额,不仔细看背后的债务关系。我建议大家先找房产中介朋友跑一下法院,把起诉文书、执行文书等关键材料都拿到看看。特别是夫妻共同房产,很多夫妻玩太极游戏,一方急着卖房,实际上是在转移资产,最后钱打过去才发现没写在自己名下,这就很糟糕了。
2. 欠费情况。很多人怕麻烦,在买法拍房前没有查询水电燃气费用,结果付款后发现还要补3万多元的欠费,这完全是你不愿意看到的事情。长沙市不动产登记中心网站上可以查询这些费用,提前一天去查询确认。
3. 房屋质量。说实话长沙老城区的法拍房,年代一般都不近了,你得学会判断地基、承重墙有没有问题。这需要专业的老师傅把房子仔细看看,而不是在中介那里听一二手的消息。
4. 竞拍价格。我经常看到有些外地买家不知道长沙房价,一着急就猛拍,最后发现远高于市场价,吃了大亏。建议竞拍前去湖南房价网上看看同小区、同户型的市场价格,做个横向比较,别被拍卖公告上的低价迷惑。
5. 法院管辖权问题。很多人一不小心把款打给了错误法院账户上,多耽误时间还跑一趟路。在法院面前,不要相信传播信息,一定要找专业的法拍房顾问,或者直接去法院网站查广告。

还有几个小细节我必须提醒你:如果竞拍总价超过300万,记得带好意向金原件或者有可以冻结的资金证明。拍卖当天不要迟到,你是举牌出价,迟到没得砍价机会,直接流拍或者重新安排。而且一定要记得根据自己的还款能力出价,别剩余资金太多,还牵连孩子继续还贷,作为家庭的男人,我真的很理解这种压力。

四、看完房后如何确认

看完之后还要注意两个环节:

• 实地查看。有条件的朋友建议去几次,万一法院公告打错了偏号怎么办？别担心这个问题太小,我在长沙见过案例,法院标的是工业用地,买家付款后才发现根本不能过户,着急猴年马月能迁户口。

• 约谈审慎。最好是和执行法官当面谈谈,了解拍卖时间安排和法院已经清场了多少。这非常有助于你判断这个房产是否能顺利拿下。

五、买到法拍房怎么过户

抱歉今天讲太多细节了,最后再说一下过户流程:

1. 拍卖成功后,你的法拍款会进入法院账户的钱。
2. 三个工作日后,拿着成交确认书去当地不动产登记中心查询是否有权属异议。
3. 查完之后去法院领协助执行通知书。
4. 就可以去不动产登记中心办理过户手续了。

说实话,法拍房是一把双刃剑,便宜的房子不在少数,但里面套路也不少,凡事要想清楚再动手。如果看完这篇文章,你想了解更多长沙房产小知识,欢迎时常关注湖南房价网,我是老王,我们一起关注我们的家园。

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