导语：买二手房，总价一般比新房更划算。但是在谈好价格之后，各种交易流程会让你想打退堂鼓。尤其对于有买房经验大部分都是新房的朋友来说，二手房交易要操心的事情就多了。外地人买房更是有难度。今天，就让咱们湖南本地买房的老司机，带你一步步解析湖南二手房交易的全过程，告诉你哪些是必须经历的环节，哪些常常被忽略却能让你亏大了。

湖南二手房交易流程全解析：从买到过户的全过程指南

了解市场行情定预算

要想买二手房不白费劲，第一关是选房。你在去哪儿找房、找什么价位的房子，要有个主意。在湖南，不同的城市、不同的区域房价差别可大了，有的还面临着降价，有的则在持续上涨，比如长沙市区，有些地段的房子一年涨上一两万。所以，建议你提前花时间研究一下当地的市场行情，摸清大概价位，这对你做预算至关重要。

看房实地考察是关键

如果说买二手房有万分之一的希望，那就是看房这一关环节。这一关看似简单，但做好做坏、做细做粗直接影响后续的交易及你入住之后的感受。实地考察包括那几点呢？首先，你应该带上纸巾、量具、手机充电器等一系列的东西，因为你可能一天要看好几处房子。

我碰到过太多因为没仔细看房而吃大亏的例子。有些人怕耽误时间，三下五除二就看完了。结果你买了二手房，上班前一天才发现有个水管漏水，修了还是漏。我当时就说我跟你看个房子就像爬山，一步慢一步快，到最后都在着急我是说，一样。房子你看完要检查墙体有没有霉斑，电器家具会不会是坏的，也可以打开橱柜门看一看，到处摸一摸。

说到查房的技巧，其实可以简单归纳一下：

• 水压：每层龙头打开，看水压是否稳定，有没有漏水？
• 电路：按下开关，试试灯光、插座是否正常？
• 供暖/空调：是否能正常运转？开热了会让你冬天开着空调交电费
• 噪音：轻手轻脚按门铃听听楼上楼下动静，选择低噪音楼层

明确交易价格定意向

看完房，关于下面的交易步骤你就懂了吧？你应该就对价格有个心理准备了。毕竟，你想在二手房交易流程中不踩坑，价格是最重要的一步。

交易价格在二手房买卖中占据最重要的位置，直接影响着后续整个交易流程的顺畅程度。首先，你看中的房子和购买的决心，可以做出一个大概的购买意向。不要以为别人怎么说，你不听关于价格的那些事儿，我觉得你需要有主见。

湖南这边有个真实情况，就是要还价，不管你是买方还是卖方，还低价是你的基本策略。比如长沙有些地方的二手房交易，卖方担心买房不靠谱，就会时不时地提价，比如说明明卖300万，突然就涨到350。

选择房源平台和中介

说到交易价格这块，就关联到你要在哪个城市平台交易，比如长沙，是以贝壳公寓为主，还是其他平台，比如楼盘网、58同城等等。这里我就不多讲平台选择，因为现在这边房源平台不少，各家都有长处，但是为了尽量避坑，搜索房源的渠道不应该少于两个，并且最好亲自踩一遍。

这里有个小窍门：如果你刚开始买二手房，可能对交易风险没概念，那么选择有品牌、有信誉的正规中介很重要。他们对交易流程更熟，给你少操的心。

申请贷款或全款交易

现在回到交易流程的下一阶段，那就是钱的事情。二手房买卖一般有两种情况，一种是全款交易，也就是你一次性把房款交了，这就简单了，不用走繁琐的贷款程序，但对你自己资金需求会影响很大。

那么，贷款交易本就是购房的一大关。湖南的房贷新政出台不少，贷款利率也会变动，自己需要大致了解。比如，你如果买一套总价200万的二手房，市面上现在首付比例可以是三成，利率上，首套和二套是有差别的。

过户手续办理注意事项

过户，就是交易双方完成产权转移的过程。不过别误会，到了过户这一步，你并不是全部把手续完成。过户只是指房屋所有权从卖方转移到买方，同样也要到税务局缴纳税费。

过户当天，买卖双方都需要去当地指定的交易大厅，办理相关手续，拿上一套资料包括身份证、户口本、购房合同等等。在过户过程中，你会看到新的主人名字被写入房屋产权证，看起来非常正规气派。

税务核定与缴税

税务一直是大家最关注的部分，我们来聊一下湖南二手房交易的具体高发税费。经常见到二手房交易中很多人被过户费吓到，其实分开看都不高，就看怎么组合了。

• 个人所得税：湖南对于非普通住宅满五唯一，免征个人所得税；如果是普通住宅不满五，则按差额征收20%个税
• 增值税及附加税：一般满两年免征，如果不满两年按差额5.6%征收
• 印花税：万分之五

现在你肯定眼里瞬光一闪，税总可以走一走，起码公积金可以帮你贷出一部分，熟悉了就轻松了。

交易完成签约与按揭贷款

交易完成是在什么时候？在过户完了并且缴完各税之后，你的买房手续就算正式结束了？其实不是。因为你还要拿到新的房产证，买卖合同才算真真正正生效。

在所有这些环节中，签约是最重要的一环。一旦签约，意味着交易已经达成，不能反悔，否则对方会根据合同要求你承担违约金。

还有一点还有心要留意，就是二手房贷款的具体时间问题。一些买房人可能以为等了首付付了各种费，房子自己就能拿到，别忘了贷款可不是你想象中的简单。

收房入住与物业管理

有些人到了过户之后，就以为一件重活都干完了，那可没那么简单。对，这就是交易流程中的最后一关了，收房入住部分。如果你购买的是现房，你必须在90天内到开发商处办理交房手续，否则会按合同缴纳违约金，对你可不利。

在收房之后，别忘了去物业那里办理相关手续，比如停水停电之类的应急联系电话找法，你才能安心搬进新家。

在这里，我想说，二手房交易虽然看似步骤多，但其实只要一步步来，就可以很容易解决。相比新房，确实有些环节重复，有些是不一样的，但是你想不想买，完全按照自己的喜好来。

最后，如果你想选择一次完美的二手房交易，建议控制预算，去掉不确定因素，提前寻找值得信任的中介和平台，这些都会帮助你买到称心的房子。

好了，今天就聊到这儿，希望这篇笔记能帮到你理解整个交易流程。