湖景房如何选？湖南购房指南，带你看懂湖景房那些事儿

嗨，老铁！我是小湘，一个在湖南折腾了七八年房子的老手。今天咱们聊点实在的，就是湖南购房中的香饽饽——湖景房。相信不少人看了这个标题就来劲了，心想，这不就是我自己家楼下那片越来越金贵的湖景吗？现实往往没有宣传册上那么美好，小到夏天蚊虫烦人，大到暴雨天后的水漫金山，您需要啥？好，咱今天就掰扯掰扯，让你从看房小白进化成商品房资深挑夫。

啥叫湖景房？为啥有人抢破头？

简单说，湖景房就是房子旁边有湖或者能看到湖风景的房子。湖南这边这几年城市扩张快，咱省会长沙那些河西、洞深区的人气蹭蹭往上涨，开发商自然就爱往这些水边凑，毕竟卖相好啊！但这卖相背后是有讲究的。有的人为了一步到位享受到湖景房，不惜代价掏空六个钱包去买了个没实打实靠湖的'可视即景'，结果呢，挡着楼的墙体害得你夏天成了人家的中央空调，晴天晒得屁股疼，雨天湿了半条命。

我之前就有个朋友，专挑\'湖景房\'，结果买房快三年了，因为那所谓的湖景被一栋楼挡住，啥时候能看到湖那都是个美好希望，气得他直拍大腿。听我一句老话，买湖景房，得先看距离，再看视线，最后看遮挡。

看完湖景房，这三点你得问住！

第一件事是啥？不是咋怎么装修，不是去哪儿吃好吃的，而是先确定你家的湖景房离湖有多近。有的人说\'你家前窗就距离几百米\'，这话听着好像近，其实离接触湖景还差着一条马路呢！从专业角度，湖景房的观赏距离我建议控制在100-200米范围，太远了，进进出出还得抬头看你那一楼的楼顶，想想都觉得心疼。

第二点，角度！论湖景房，讲究的就是个正着没？就跟你们女生选裙子一样，要挺翘的，不能挂个膀子侧着看。好房子不光要正对着湖面，还得注意左右视野，不许被大树、广告牌啥的挡了风景。有句话说得好，\'远看是景，近看是色\'，我要说，选湖景房，不能只是远看，还得现场实测一下。

第三点，开发商的手笔！很多人以为只要开发商名字里面有\'湖\'字就高大上，错了错了。开发资质就和修电器烟囱一样，差了还修出一个足球场大小的臭沟。具体咋看？别听销售员给你唱赞歌，得查验收标准。比如我见过的某个楼盘，吹的是\'一线湖景，无敌视野\'，结果验收时人家投诉说开发商没按约定的遮阳处理，绿植遮阳居然砍了一排三米的树，好好的采光挡了不说，还害得楼道里温度高得能煮鸡蛋！

湖南这几家湖景房值得关注吗？

你问我哪儿买湖景房？长沙？张家界？湘西？各区域都有特色，但得看你预算和出行需要。以长沙为例，河西区的好过得简单，你拿脚走出来10分钟就有大片绿化，配套成熟不说，住房品质有保障。河西、滨江这些地方尤其受年轻人喜欢，确实风景佳、环境好，上班地铁一趟也是享受。不过要注意，河西那边房价飙升可是家常便饭，2018、2019年大家抢河西房的架势，现在都还记得。结果呢，现在买河西也分真假，有些楼盘周边湖泊少有污染，长此以往，居住品质大打折扣。

再说深圳那边，不少搞旅游地产的，可能名字听着像度假村，其实人口少得很，交通又不方便。所以渔获秘诀就是，眼光盯紧城市主干和交通枢纽附近的好湖景，那是体面且稳定的上选！

我提醒您，别太冲动，看出湖景就下手。安居乐业才是正道。看到了吧？不靠网子撒谎也能过日子。

这几点算是我这些年酒桌上论各种\'门道\'的经验之谈了。