第一，别被“噱头”迷了眼，位子比价格重要

说到湖南购房，你是不是经常看到广告上写着“湖景房、市中心精装、学区房”等等，听着就让人兴奋？我自己最开始也是这样，看到什么都心动。其实啊，别光看宣传，重点要了解具体位置、交通、周边配套这些实实在在的东西。

打个比方：

家附近如果学校多、交通方便、生活配套齐全，即便价格高点，长远来看也更方便，升值空间也更大。反之，如果在一个偏远的区域发展又不行，将来就可能后悔莫及。

比如长沙的楼盘，有的打着“市中心学区房”的旗号，标价每平米2万，但如果你仔细一看，卖的可能是老城区的房子，虽然地段不错，但老房子价格高，购房者限贷，资金压力大。所以要学会去现场考察，看看周边的学校到底好不好，交通是否便利，有没有规划中的地铁之类的。

第二，首付的钱袋子要管好，利率是个机会

买房的钱可不能乱花，尤其是首付。我自己第一次贷款时，被利率波动搞得心惊肉跳。这几年：候利率时有波动，说不定明年就降了，那你能省下的钱可不少！

举个最新例子：

如果选择在湖南的省会城市长沙购房，可能首付30%，如果当前贷款利率是4.5%，等个半年时间晚一点贷，说不定利率就能降，这样可以提前锁成本，或者选长周期，利息划算点。

还有个细节，湖南有些打折的楼盘，比如雨花区政府附近的某楼盘推出特价房，这种机会来的时候，看看你自身的还款能力，能不能扛得住？当然了，优惠房源信息，我建议大家多去本地知名的房产APP和相关网站找找，但一定要核实信息，别听信中介的小道消息。

第三，收了房别高兴太早，这些“坑”不能踩

买了房，交了首付，签订了合同，是不是就万事大吉了？错！购房过程中最怕的不是赔钱，是风险。我自己之前买房，差点被开发商坑了，差点交了首付没房住。

还得多加个心眼：

首先，交接房的时候要仔细检查房屋质量，看看有没有漏水、墙体开裂之类的问题。在湖南，有些老项目，开发商为了回笼资金，可能会提前交房，但质量不一定过关。记得，入住前一定要请专业人士验房。

然后，别忘了合同细节！比如说，开发商把你分配到的户型与合同上写的根本不一样，这个事情可不能干忍让。要提前了解小区的真实情况，然后在合同中明确写下来，让开发商签字确认。我之前认识一个朋友，就是因为合同没细则，最后才吓人。这些都是自己用生命换来的教训啊，朋友们可得留心。

第四，海南只是个例，湖南在政策上也有变化

最近很多人在聊海南的朋友圈、免税店，甚至三亚的价格涨得飞快。我自己也查了一些资料，想了想，不光海南，刚过去的几个月，湖南的一些城市也大有变化。

另外一个故事：

比方说，如果你打算在衡阳或岳阳这种地级市购房，有的地方可能就没什么严苛的限购政策，而且土地成本低，所以选择机会反而多。但是，要注意它们未来的发展规划，毕竟买房是为了住，也是为了升值。

此外，特别提醒大家，湖南现在针对外地人限购政策你是清楚吧？有些城市要求缴纳社保或个税满一定年限才能享受到本地的购房政策。自己的购房资格别掉以轻心，多了解一下官方渠道的信息，尤其这几年人口流动大，政策调整地比较多。

第五，你看中的房往往不是最好的，多做功课别错过机会

喜欢的楼盘那里都有？是的，但是你真不一定能买到心仪的房子。在我经手的几笔房产生意中，楼盘名额比想象中少，有时候价格回来了，房子却被买走了。

告诉你一个小秘密：

有时候开发商为了清库存会降价促销，比如湘潭、娄底的一些新盘，可能在市场上不是很热门，但仍有活动。所以去买房之前，一定要先了解清楚自己的预算和购房计划，然后多选几个楼盘对比，不要被单个中介的信息忽悠。

节约时间的建议：多用湖南本地知名的房产网站，比如房星网（hunan.fangjia.fun），上面的房源信息比较全面，而且更新及时，有好多内幕消息和最新房源。但网上信息也得自己判断，最好结合线下探访一起。这样才不会落得高价、地段不合适、房间不满意的局面。