湖南二手房长沙北城购房指南

其实呢，市面上对于长沙北城能不能买房一直存在争议。北城的位置相对市中心郊一点，但是你得承认，随着轨道交通的延伸，好多城市周边区域的房价已经开始稳步上升了。我前面也遇到过这样的情况，有人急于上车刚需，看中了北城某个单价三万出头的小区，最后却因为小区品质和基础配套跟不上，后悔莫及。

因为你只要在网上搜索一下“湖南二手房 长沙北城”，就能看到各种看似便宜的房源信息，但这个区域相对来说品牌开发商的项目比较少，多是一些地方房企或者本地国企，所以在选房时，一定要多关注开发商的口碑和工艺细节。我跟你讲，我之前就有朋友被低价吸引，结果发现小区绿化老旧，外墙瓷砖都开始空鼓脱落，入住不到一年就开始渗水，非常麻烦。

北城房价走势分析

先来看看北城的房价到底值不值这个价。目前，如果你预算在100万—150万之间，基本可以瞄准50—70平米的小户型。这一片的北城印象、和润城、金辉宁乡紫园等小区都是比较受欢迎的选择。

选对小区的基本要素

那么，选择北城的二手房，到底要看什么呢？整理得咱们清楚点：

第一，开发商资质不能忽视。什么万科、碧桂园、金科这些拿得出手的品牌开发商，市面上相对靠谱，哪怕二手的，翻新维护也更容易。

第二，看年头。房龄是房价的核心因素，十年以上的老房子，现在怎么买都不亏，但要考虑基础维护成本。五到十年的，如果遇到精装房价格合适，也可以看，因为做完翻新后还能用五到八年都不会过时。十年以上的老房子接盘的是风险。

靠谱的踩盘方法

怎么去踩盘呢？我来讲讲我的方法：

首先，小区周边是不是有学校？孩子上学是个大事，哪怕小学离家有点点距离，不过有的小区有商品房幼儿园，小时候的启蒙教育也能有保障。

其次，交通配套才是灵魂。北城现在最大的优势就是地铁四号线的规划，将来2、4号线换乘，出行真的太方便了。但买房不能只看规划，还得查清楚现在哪些地铁站是真正开通运营的，这些站点出口周边是否有公交换乘或者大型公交站。

还有就是区域联动，北城连着㮾梨机场T2，加上黄花机场超级枢纽，一个是货运，一个航空，未来肯定是大力发展临空经济，物流产业会聚集，会带动很多就业岗位，这也能促进房价平稳。

当然，别忘了关注开发商之前翻修的记录。同一个小区不同楼栋的品质差异，有时候大得吓人。我之前就知道一个大中介忽悠客户，说他们收房不到一年的小区很好，结果去了才发现大堂的大理石还没完全铺好，幕墙金箔贴得歪歪扭扭，这都不是正常施工的情况。

最后要提醒的是，现在市面上很多所谓的“北城特价房”并不靠谱，大多是老房加价，换汤不换药而已。

如何判断二手房是否该购买

现在市场有一个很好的现象，就是你可以要求卖家提供过去一两个月内的物业费缴纳记录，如果都是满额缴纳，那就代表现在这个小区物业管理整体上还不错。

你也可以实地看看小区停车是否方便？电梯是否老化？公共区域卫生怎么样？这些细节往往反映了真实的居住体验。

热门小区推荐

说起长沙北城的热门小区，其实并不稀缺，但真的要慎重考虑。我把我调研过的一些小区列举如下：

首先，金辉宁乡紫园，这个小区在㮾梨（㮾梨路）板块，社区氛围挺好，进门就知道品质不同的楼栋，1#是高层，7#小高层，满足你不同的需求。

其次是和润城（㮾梨路），周边一墙之隔就是宁乡的地，过去热门的六中某校区会让很多家长关注，同时社区内部商业体也很完善。

当然，你也别忽视北城印象，虽然价格偏高一些，但交通、绿化有优势，适合喜欢隐私和安静环境的家庭。

如果预算有限，你可以这样做

如果你不是特别急着上车，那更可以好好挑一挑。

第一，看看雨花区的大北城板块，在地图上跟北城隔江相望，房价比㮾梨高不了多少。

第二，㮾梨板块劣势是远，优势是地广人稀，租金压力小。

总结建议

买二手房就要买口碑、买保障、买心仪，算清成本再出手。

最后，我送大家一句自己的心得：与其在长沙北城一掷千金，不如在租房的过程中好好搞钱，多存几万，再看看有没有更好的价格。