湖南二手房这样砍价，我也让中介懵了！

我也是过来人：别再错过砍价黄金期

你还记得看房时心不在焉的房东吗？那种明明最近急着搬家，非要磨蹭到快谈崩的套路实在防不胜防。事实上我之前也有段日子被压制得死死的，直到发现一个诀窍：价格不是在最后一轮谈判中斩下来，而是在看房时已经在砍。

二手房价格一路小涨，找一套心仪的房不容易。但房价这东西讲的是市场节奏，等着房东自己降价会比你着急，企业都是势利的，房价怎么往下走，关键在于你什么时候斩。

杀手锏准备三件套：砍价前必须做的功课

我有个朋友去年在湾湘购上买了套二手房，总价砍掉9万，不是运气好，而是准备到位。来，我给你掰扯清楚！

准备砍价，第一件事先搞清这房的底价：

• 自己列个价签，找湘房价网查一下类似的房源
• 问问小区每套房的平均总价，想清楚自己的预算能接受到什么程度

还有个方法特别有用：找几个朋友一起看房，他们不是来看房的，要是放在一起看就很震撼，房东也会快速反应。

砍价过程每人负责一块，有些人擅长讲价，有些擅长砍佣金。这样就能在各个环节从总价控制预算，别看总价，是不是太天真了？

砍价奴到爽：三个月不交租金的时间可能超越你字典里的一切

来来，重中之重来了。你可能遇到过这种情况：看上一套房源，中介电话咨询，房东出来啪编制一个小contract，你以为能走，一问价钱直接封一颗心。

这才意识到，我看完第二段视频才提出的价，被房东直接亲回，今天正好感情刚交，90天租金刚谈好，对价格已经没有阵地了。这其实是很常见的。

所以在长株潭范围看房时，要留好心眼，关于价格的东西，房东不可能主动说一遍就完了。我故意问了很多个租金和房产税状况，而且在谈判中，不能只是拘泥于首付和月供。

二手房砍价时机和要招例解：见好就收，别等涨价

你知道吗？岳阳县的房子已经连续上涨了三月，大部分新房价格向上看齐，二手房虽有所中原，但仍处相对较高水平。想找合适的卖家，简历市场策略出价从20%到40%不等。

以我咨询区域内的一套房子为例，一开始标价420万，40天卖出时只卖了360万。买卖双方各有理由，但最终成交价明显低于市场预期。房姐告诉你，根本原因其实是卖急了，想走的时候已经没有心思让你占便宜。

所以记住，一套二手房的理想砍价时机点是什么？大致估算一个预期价格，拿下百分之二十的降幅，就是行业内稳定的价格了。不过要记住，不同区的砍价空间确实也不同。

C'est fini！今天就到这，你在房子的事上还有什么问题，可以直接私信聊天，让我帮你解解套路！记住，在房价面前，时间才是你的朋友！